• Megjelenítés

Otthon Start lakáshitel

Otthon Start: drágulnak a lakások, de csökkennek a lakásárak – mégis mi a fészkes fene folyik itt?

2025. szeptember 01. 15:01 | Palkó István

Otthon Start: drágulnak a lakások, de csökkennek a lakásárak – mégis mi a fészkes fene folyik itt?

„Máris rácáfolt Orbánra a valóság – nőttek az ingatlanárak az Otthon Start bejelentése óta” – írja az egyik hírportál. „Az ellenzék és propagandájuk 20-40 százalékos áremelkedéssel riogat, a tények újra megcáfolják őket” – fogalmaz a másik. Nem tévedés: ugyanazokat az adatokat, az ingatlan.com csütörtökön közzétett lakásáradatait tálalta ennyire ellentétesen a média. Utánajártunk, mit is tartalmaz valójában az adatbázis, és egy kevesek által ismert statisztikai jelenségre, az úgynevezett Simpson-paradoxonra bukkantunk: a településtípusok többségében nőtt vagy stagnált a lakások kínálati négyzetméterárának a mediánja, a teljes lakáspiacon mégis csökkent az Otthon Start bejelentése óta. Bemutatjuk, mégis hogyan lehetséges ez, és mennyiben állt a jelenség mögött a ma elindult hitelprogram.

Otthon Start: érkeznek a bankok feltételei, brutális a verseny, itt a 3% alatti kamat is

2025. szeptember 01. 12:10 | Palkó István

Otthon Start: érkeznek a bankok feltételei, brutális a verseny, itt a 3% alatti kamat is

Szeptember 1-jétől, vagyis mától igényelhető a legfeljebb 3%-os kamatozású, államilag kamattámogatott Otthon Start lakáshitel. Sorra jelentetik meg erről szóló hirdetményeiket a hitelintézetek, ezek alapján százezer forintos nagyságrendben nyújtanak kedvezményt a hitelfelvevőknek (200 ezer forint jóváírással csábít a K&H, a Gránit, az Erste és a CIB, 100 ezer forintossal az MBH és a Raiffeisen, legalább ekkorával az UniCredit), és máris vannak olyan bankok (a Gránit, a CIB és az UniCredit), amelyek 3% alatti kamattal kínálják a hitelt.

Így durrantotta be az Otthon Start a lakáspiacot: dőlnek a rekordok

2025. szeptember 01. 08:57 | Portfolio

Így durrantotta be az Otthon Start a lakáspiacot: dőlnek a rekordok

Ahogy arra számítani lehetett, augusztusban látványosan megugrott a kereslet a lakáspiacon, de a kínálat is igyekszik lépést tartani a fokozott érdeklődéssel – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely bemutatja, hogyan alakult az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés és a kínálat augusztusban, az Otthon Start Program szeptemberi indulása előtt. A DKT-Gemius által auditált adatok szerint augusztusban több mint 2 millió valós felhasználó látogatta az ingatlan.com-ot, akik az eladó lakásokra és házakra több mint 410 ezer telefonos érdeklődést adtak le. Ilyen magas érdklődésre utoljára 2021 április–májusában volt példa, az augusztusi hónapokat tekintve pedig 2019-ben volt hasonló az érdeklődések száma - közölte a társaság.

Otthon Start: megérkezett a kormány ajándéka, piaci láncreakciót és reménysugarat is tartogat a meglepetéscsomag

2025. szeptember 01. 06:00 | Turzó Ádám Pál

Otthon Start: megérkezett a kormány ajándéka, piaci láncreakciót és reménysugarat is tartogat a meglepetéscsomag

Felkötheti a gatyáját, aki lakásvásárlásra adja a fejét az Otthon Start Programban: hatalmas roham, rövid távon kiszáradó kínálat és rengeteg lakásvásárló versenytárs vár rá. A széles körben elérhető szuperolcsó hitel alaposan felpörgeti az amúgy is csúcsra járatott hitelpiacot, a lakásáraknál pedig fokozatos áremelkedést idézhet elő - ha nem történik "kínálati csoda". Rendkívül óvatos ugyanis a fejlesztők többsége és könnyen elmaradhatnak a ma még csak remélt projektek. Az viszont biztos, hogy nagyot csalódhat, aki lufiként pukkanó lakásárakra, vagy a kezdeti hullám utáni erős korrekcióra pályázik: az elsőlakás-vásárlóknak nem érdemes halogatni a vásárlást. Ám a profik óva intenek attól, hogy a nagy kapkodásban elhamarkodott döntést hozzunk. Hogyan érkezett meg az Otthon Start a lakáspiacra és mit várhatunk tőle rövid és középtávon? Mikor érkeznek a kínálatban reménysugárt jelentő, beígért új lakások? Megéri Otthon Start hitellel befektetni? Milyen mítoszoknak ne dőljünk be? Ingatlan- és hitelpiaci szakértők válaszoltak kérdéseinkre.

Otthon Start Program: elindult az internetes aloldal!

2025. augusztus 30. 13:21 | Portfolio

Otthon Start Program: elindult az internetes aloldal!

Elindult az Otthon Start Programiroda internetes aloldala, amely az elsőlakás-vásárlók igényeit kielégítő lakásfejlesztések beruházói számára ad fontos információkat - jelentette be a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombati Facebook-bejegyzésében.

Otthon Start: rajtvonalhoz állt mindenki, megszólaltak a bankok

2025. augusztus 29. 06:00 | Palkó István

Otthon Start: rajtvonalhoz állt mindenki, megszólaltak a bankok

Az Otthon Start bejelentése előtti 140-150 milliárd forintról 170-240 milliárd forint közé kúszhat fel a lakáshitelek havi kihelyezése a magyar lakáshitelpiacon. Az idei utolsó negyedévben 70-80, az előttünk álló egy évben 40-60 százalék lehet az Otthon Start hitelek aránya, az átlagösszeg pedig 35-40 millió lesz – foglalható össze a Portfolio által megkérdezett bankok várakozása. Bár a részletes egyedi banki feltételeket tartalmazó hirdetmények várhatóan a hétfői indulás előtti utolsó pillanatban jelennek meg, bemutatjuk, mivel készülnek saját válaszaik és jelenlegi tudásunk alapján a bankok, és mire számíthatnak a hitelfelvevők.

Berobbantja a piacot az Otthon Start, ugrásra készen áll az MBH Bank

2025. augusztus 28. 13:02 | Palkó István

Berobbantja a piacot az Otthon Start, ugrásra készen áll az MBH Bank

Meglepetésszerű újdonságokkal készül az Otthon Start Program szeptember 1-jei indulására az MBH Bank. Ginzer Ildikó vezérigazgató-helyettes szerint csak idén 15 ezer hitelszerződést hozhat a program a piacon, így az eddigi 140-150 milliárdról 220-240 milliárdra kúszhat fel a havi lakáshitel-kihelyezés a bankszektorban. Az Otthon Start hosszabb távon is a lakáshitelpiac 50-60%-át adhatja, így a lakáskínálatra is jelentős hatással lehet. Jelentős tér nincs az áremelkedésre, de egyes helyeken egy számjegyű vagy 10%-ot megközelítő lakásár-emelkedést hozhat a következő egy év, amelynek csak egy részéért lesz felelős az Otthon Start Program – prognosztizálja a szakember, aki a Portfolio szeptember 18-ai Future of Finance 2025 konferenciáján is beszélni fog az Otthon Start Program várható hatásairól, érdemes regisztrálni a szakmai rendezvényre.

Otthon Start: tömegével kötik már az előszerződéseket, nagyon fogynak a 60 millió alatti budapesti lakások

2025. augusztus 28. 11:39 | Portfolio

Otthon Start: tömegével kötik már az előszerződéseket, nagyon fogynak a 60 millió alatti budapesti lakások

Budapesten már tömegével kötik az előszerződéseket az Otthon Start Program indulása előtt, egyelőre a 60 millió forint alatti, jó állapotú kis lakások iránt a legnagyobb a kereslet. Aki lakást szeretne venni, annak fel kell készülnie arra, hogy minimális lesz az alku tere, és egy jó áron kínált ingatlannál nagyon gyorsan kell majd döntenie – olvasható az OTP Ingatlanpont elemzésében.

Last minute változások az Otthon Startban: kik a nyertesek és a vesztesek?

2025. augusztus 27. 16:55 | Portfolio

Last minute változások az Otthon Startban: kik a nyertesek és a vesztesek?

Már meghallgatható a Portfolio Checklist szerdai adása. Az első részben az Otthon Start hitel elindulásához közeledve elemeztük a konstrukció legfrissebb változásait: megnéztük, mekkora a hype, felkészültek-e a bankok a rohamra, és mi várhat azokra, akik később Csok Plusszal váltanák ki az Otthon Startot. Vendégünk Argyelán József, a Bankmonitor elemzési igazgatója volt. A második részben arról beszélgettünk, hogy ismét előtérbe került az Európai Unióban a térségi alapú politika és a kohéziós források szerepe, főként azért, mert zajlik a 2028–2034-es közös költségvetés reformjáról szóló vita. Erről Szabó Dánielt, a Portfolio uniós ügyekkel foglalkozó elemzőjét kérdeztük.

Micsoda? 100 milliós hitelösszeg az Otthon Start Programban? – Mutatjuk, hogyan lehetséges

2025. augusztus 27. 11:15 | Palkó István

Micsoda? 100 milliós hitelösszeg az Otthon Start Programban? – Mutatjuk, hogyan lehetséges

Egyre többen feszegetik a jövő hétfőn induló Otthon Start Program határait: az adóstárs bevonására vonatkozó végleges szabályok lehetővé teszik, hogy akkor is felvehessük a hitelt, ha egyedül nem tudnánk, a meglévő lakástulajdon alóli kivételek pedig sokadik lakástulajdon megszerzésére is lehetőséget adnak, akár kiadási céllal. Sokáig úgy tűnt a tervezet alapján, hogy a maximális hitelösszeg is ilyen laza korlát lesz azzal, hogy egy házaspár ugyanarra a lakásra akár kétszer 50, azaz 100 millió forintot is felvehet. A végleges szabályok ezt megváltoztatták, de 100 milliót még mindig felvehet egy pár - mutatjuk, hogyan.

Otthon Start: már most látszik, hol lesznek az új építésű lakások

2025. augusztus 27. 08:55 | Portfolio

Otthon Start: már most látszik, hol lesznek az új építésű lakások

Jelenleg Budapest külső kerületeiben és a vidéki vármegyeszékhelyeken találhat új építésű lakást az, aki az Otthon Start programon keresztül venne ingatlant - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. A kínálat bővítése miatt új lakóparkok építésére - bizonyos feltételek teljesülése esetén - engedményeket kapnak a beruházók, így a kormány várakozása szerint a következő öt évben akár 50 ezerrel több lakás is felépülhet. A portál megnézte, hogy a mostani építkezési volumen alapján és a program kritériumai mellett hol épülhet fel az előzetesen becsült évi 10 ezer új lakás.

Mutatjuk a busás hozamokat: hatalmasat kaszálhatsz az Otthon Startból vett lakás kiadásával

2025. augusztus 26. 13:15 | Süle-Szigeti Bulcsú

Mutatjuk a busás hozamokat: hatalmasat kaszálhatsz az Otthon Startból vett lakás kiadásával

A hétfőn induló 3%-os Otthon Start lakáshitel az ingatlanbefektetésben gondolkodók fantáziáját is megmozgatja, hiszen a szabályozás – más lakástámogatási programokkal ellentétben – nem tiltja a kamattámogatással vásárolt lakás befektetési célú kiadását. De vajon mekkora hozamot tehetnek zsebre a befektetők, ha lecsapnak a lehetőségre, és bérbe adják a támogatott hitelből vett ingatlant? Mutatjuk a tényleges számokat. Az Otthon Start Program kiemelt téma lesz a Portfolio közelgő Future of Finance 2025 konferenciáján, nem érdemes lemaradni a szakmai rendezvényről!

Nesze neked, Otthon Start: a fiatalok többsége csak álmodhat egy átlagos lakásról

2025. augusztus 24. 10:30 | Süle-Szigeti Bulcsú

Nesze neked, Otthon Start: a fiatalok többsége csak álmodhat egy átlagos lakásról

Az Otthon Start lakáshitel bevezetésével széles rétegek juthatnak hozzá első lakásukhoz, feltéve, hogy a keresetük elbírja a támogatott hitel – és szükség esetén további piaci hitel – törlesztőrészletét. A fiatalok számára azonban az új lakástámogatás sem feltétlenül oldja meg a lakhatási problémát: a legtöbb vármegyében egyszerűen nem keresnek annyit, hogy kigazdálkodják az átlagos lakás megvásárlásával együtt járó, esetenként akár havi 300 ezer forintot is meghaladó havi törlesztőket. Mutatjuk, melyik vármegyeszékhelyen mire kell készülniük az első lakásukat néző fiataloknak. Az Otthon Start Program kiemelt téma lesz a Portfolio közelgő Future of Finance 2025 konferenciáján, nem érdemes lemaradni a szakmai rendezvényről!

Otthon Start: 10 tévhit, amit most egyszer s mindenkorra eloszlatunk a hitelről

2025. augusztus 23. 10:30 | Palkó István

Otthon Start: 10 tévhit, amit most egyszer s mindenkorra eloszlatunk a hitelről

Rengeteg posztot, kommentet, kérdést olvashatunk az Otthon Start Programról a közösségi médiában és más felületeken, hozzánk is befutott róla jó pár levél. Feltűnően sok félreértés övezi a szeptember 1-jén induló hitelprogramot a részletekről és feltételekről, ezért most 10 elterjedt tévedést kiválasztva próbáljuk meg az alábbiakban eloszlatni ezeket.

Otthon Start: duplájára nőhet az elsőlakás-vásárlók száma a kormány szerint

2025. augusztus 21. 11:47 | Portfolio

Otthon Start: duplájára nőhet az elsőlakás-vásárlók száma a kormány szerint

A jelenlegi szint duplájára, mintegy 50 ezerre ugorhat az elsőlakás-vásárlók száma az ingatlanpiacon az Otthon Start hatására – nyilatkozta a Világgazdaságnak a Miniszterelnökség államtitkára. Szerinte a program elindítása miatt beinduló költségvetési bevételek fedezhetik annak költségeit, utóbbiak ráadásul 10 év múltán az egyheti nyugdíjkiadásoknak megfelelő szintre csökkenhetnek.

Otthon Start: csak álom a 10%-os önerő? Magyarok tömegei vágódhatnak hanyatt a valóságtól

2025. augusztus 20. 13:00 | Palkó István

Otthon Start: csak álom a 10%-os önerő? Magyarok tömegei vágódhatnak hanyatt a valóságtól

Elég 5 millió forint önerő egy 50 milliós lakáshoz? Túl szép ahhoz, hogy igaz legyen – gondolhatják sokan a mindössze 10%-os önerő-elvárásról, amit a kormány a szeptember 1-jén induló Otthon Start hitelprogramhoz ígér. Részben igazuk van: nem tudunk arról, hogy a témában illetékes MNB lazítást tervezne, márpedig enélkül továbbra is csak a 41 évnél fiatalabb elsőlakás-vásárlók, illetve az energiahatékony lakások esetében elég a 10%-os önerő. A bankok elvárása ráadásul még az általános 20%-nál is szigorúbb lehet, ugyanakkor van mód arra, hogy ezt hitelfelvevőként akár 0%-ra csökkentsük. Bemutatjuk a különböző lehetőségeket.

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility